La Difficulté De Pition Road, Shanghai Sept De Haut De Gamme De Vêtements De Marque De Routes.

"

Disposition et flux de passagers

L 'environnement est rudimentaire, les passagers sont très peu chers et plus amusants.

Wei Wei loisirs, marques de commerce extérieur, de gros et de détail de vêtements de couple...

Le premier étage de la ville internationale de vêtements prospère de Shanghai, les rues étroites de la tête des gens, les offres de prix des clients qui sortent du magasin, ainsi que ces noms de magasins blancs qui ne se souviennent jamais, ont un goût très animé du marché partout.

La maison de Shanghai Changning District, Mlle Gu est habitué ici, bien qu'habite pas près de sept mois, mais elle a l'habitude de venir ici pour des marchandises, d'ailleurs vérifier la capacité de négocier.

"Les vêtements de mon travail n'exige pas que je porte très cher, j'ai besoin de vêtements bon marché mais peut changer tous les jours.

Donc sept Pu Lu est plus compatible avec le lieu de l'achat de cette exigence.

- Mlle.

Plus de clients, de l'air chaud, l'enthousiasme est très élevé.

Les journalistes ont vu dans ce bâtiment célèbre à bon marché, sans les étudiants de revenus fixes et de recherche du paragraphe magazine intelligent petit employé, tante Shanghai Amoy bon marché, ils ont tous été sur la route acheter "Cher dignité", sept à poche de poche, leur donner le plaisir moins cher d'acheter des marchandises.

Vitrine bien moins vieux gros client individuel par maintien de la performance

Les journalistes dans le marché de l'habillement est nouveau sept pu rencontrer, avec le style "1er étage différent de vieux prospère".

Un proche de la cabine est devenu un super magasin de chaque étage, il y a même des instructions de guidage de carte.

Les journalistes que cette distinction est au quatrième étage, cinquième étage est le plus évident.

Il n'y a pas de vendre des slogans et cris, thème du style de décoration mais spacieux et était beaucoup plus raffiné, de même nom également en anglais, coréen, principalement.

Magasin d'un étage supérieur de beaucoup de gestion est indépendant de la marque, sur l'étiquette des cintres et ont marqué leur propre magasin de vêtements de marque.

Mais le plancher relativement haut de gamme, le client n'est plus vieux que bien peu près des trois quarts.

Les journalistes au cinquième étage dans un magasin de vêtements pour hommes debout pendant dix minutes, seulement deux à des clients dans un magasin de patronage.

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Vendre "

Loyer

Un ou deux étages. Beaucoup de pferts.

"158 000 loyers annuels, 10 000 taxes foncières, 10 000 cautions, 5300 droits d 'entrée..."

C 'est ainsi qu' un vieux commerçant prospère l 'a révélé à la presse.

Il est entendu que les loyers varient d 'un magasin à l' autre et doivent être calculés en fonction de l 'entrée de la ville où se trouve le magasin, et que les loyers varient en fonction du bon ou du mauvais fonctionnement de l' ensemble du magasin chaque année.

« le loyer annuel des étages inférieurs est actuellement d 'environ 140 000 dollars, soit près du double de celui des années précédentes.

Mais les affaires de l 'année dernière et de l' année en cours ont été manifestement mauvaises, et je me sens en train de décliner. »

Le propriétaire a dit:

Les journalistes ont également vu dans les panneaux d 'affichage des nouveaux locataires en plein essor que les commerçants à louer et à sous - louer étaient couverts d' un mur entier, pour la plupart des commerçants des premier et deuxième étages.

"Si ça marche, pourquoi dois - je sous - louer?"

Un grand magasin de bijoux a dit.

"Si l 'argent n' est pas assez abondant, au lieu de dépenser des centaines de milliers de petits magasins au rez - de - chaussée de sepura Road, venez à sept Pools Road pour faire des livraisons et les mettre sur Taobao."

Un commerçant de la 3e rue de l 'ancien Xing - Wang a dit à la presse qu' un vendeur de Taobao éviterait le risque d 'être écrasé.

Quatre ou cinq étages, tous loués et payés à loyer élevé.

"Il y a encore des pavés vides au rez - de - chaussée, et les 4e et 5e étages sont maintenant entièrement loués."

Un journaliste a appelé le Département du marché de xinqipu en sa qualité de locataire et a appris que le loyer des étages supérieurs était actuellement d 'environ 300 000 dollars et que, bien que le prix soit plus élevé que celui des étages inférieurs, les locataires avaient tendance à s' évanouir et que le magasin était déjà plein.

Il est entendu que la structure des loyers de New Hewlett Pool comprend également les loyers des magasins, les taxes foncières, les droits d 'entrée et les cautions, les prix restant étant comparables à ceux des étages inférieurs, à l' exception des loyers.

Selon un maître d 'ouvrage du quatrième étage, au moment où le bâtiment venait d' être exploité, de nombreux commerçants ont acheté le magasin à un prix d 'environ 500 000 dollars puis l' ont sous - loué « au cours des 10 dernières années, le loyer annuel a augmenté progressivement, passant de 50 000 à 100 000 à 300 000 aujourd 'hui, et certains magasins ont même été virés à 1 million ».

"Si le coût de tes vêtements dans cent yuan ci - dessous, un magasin, je vous conseille de ne pas dans les étages supérieurs.

Le personnel du Département a déclaré que les bâtiments - loyer, si pas la vente de vêtements haut de gamme de types, selon la situation professionnelle maintenant ", il est difficile de gagner de l'argent.

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Mode de commercialisation

"Plancher bas une fois que les prix à la hausse, invité, pas de"

"Liquidation", "perdre 20 $", "bagages le tueur vend"...

Dans une maison de vieux prospère Lou, slogan et de publicité par mot numérique est partout et la "vente" pour attirer les touristes.

Même si c'est un coup de vieux, mais l'effet est durable, beaucoup de clients sont la meilleure preuve.

"Personne ne peut trouver beaucoup pour des marchandises ou des marchandises bon marché".

5 ans de l'âge de la petite terre amoy, a déclaré dans un plancher de faible consommation sept Pu Lu quelques bâtiments, commerçants ou en bas pour attirer les clients.

"Certains styles peuvent vient de sortir que vous il y a quelques années, mais à la fin il vend ou de vendre à bas prix.

Les journalistes sur place a également vu le sac, 35 $2, manches longues 20 $1, le prix préférentiel de boucles de 10 $3 sur de telles abondent.

Dans la nouvelle prospérité un plancher d'un propriétaire de magasin de journalistes au nouveau qu'elle prospère un étage et le quatrième étage possède deux magasins, la qualité du quatrième étage plus élevé, mais il y a une partie de style n'aurai en bas à vendre.

Le patron dit que le prix de gros de ces produits est le même, mais le prix de détail quatrième étage d'un bâtiment élevé que beaucoup.

"Sept à un bâtiment, deux étages déjà mort, ne peut vendre à bas prix.

Une fois que les prix à la hausse, invité, pas de ".

Le patron dit:

Multi - channel Transition Initiative with Taobao sales

Les journalistes ont constaté que certains étages supérieurs, en particulier les magasins de marques autonomes, avaient été pformés de manière discrète vers la moyenne et la haute.

Les journalistes sont entrés dans un autre magasin connu sous le nom de qiyu, où la plupart des vêtements d 'automne, de manteau, etc.

Le personnel a informé les journalistes que le magasin était ouvert pendant trois ans et qu 'il avait été le principal acteur dans les vêtements de loisirs.

"Bien que le loyer soit plus cher que le loyer en bas, nos vêtements sont de plus en plus de qualité, les clients viennent ici pour voir que nous n 'avons pas peur de ne pas gagner d' argent."

Le personnel dit...

Les journalistes ont également constaté au cours des entretiens qu 'une coopération plus étroite avec les vendeurs était une tendance à la pition.

"Fournir gratuitement aux clients des planches de vêtements, des étiquettes gratuites..."

Un magasin de vêtements féminins de loisirs au 4e étage de la Nouvelle - floraison a affiché cet avis et a fait appel au vendeur de Taobao pour ce chargement.

D 'après le personnel de l' hôtel, le magasin est arrivé de l 'ancien prospère moins d' un mois et demi, six commerçants sont venus à la porte pour coopérer.

Le propriétaire du magasin Taobao, m. Zheng, a déclaré à la presse que, les coûts de gros augmentant d 'année en année, il était essentiel pour mes affaires de trouver un bon magasin sur la route sept.

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"Dans le cadre du plan général de modernisation de la région du Golfe de Sue et de la planification commerciale de la zone de Zhabei, qipu Road costume Commercial Block propose un programme de modernisation.

À l 'avenir, le marché de l' habillement de sept Pulu sera pformé, du marché au centre commercial, pour devenir un centre de commerce de marque moderne, tandis que l 'environnement commercial et les pports environnants devront être mis à niveau simultanément. »

Le nouveau sept pu Directeur de vêtements marché 高吟庐 dit au journaliste de marché, de vêtements de nouveau sept pu, l'un des 12 marché comme plan de pformation, par augmentation de la quantité de magasin est indépendant de la marque dans la pition vers le Haut de gamme.

Comment comprendre "la signification dans le Haut de gamme" directeur? élevée expliquer que le Haut de gamme, de qualité et de conception de vêtements d'atteindre un niveau élevé de marchés.

"Nous sommes certains de la marque a été le grand magasin de vente, de la qualité et de conception et il y a quelques années, il y a beaucoup de saut.

Il y a même pour le nouveau sept pu lot des marques, puis inversé OEM.

C'est pour nos produits sont très bien ".

Haute gérant.

Bien sûr, de la qualité et de conception sur la qualité, le prix sera suivie de changement.

Haute Manager a dit, le prix de gros de vêtements pour le nouveau sept pu les consommateurs à de gros va vers plus de 200 yuan de développement.

"Mais nous avons ici 200, 300 dollars de lot de vêtements suspendus dans le grand marché, le prix de vente est de 2000, 3000 dollars.

Le prix moyen de marché par comparaison avec le prix ne peut pas dire "dans le Haut de gamme.

Le Directeur dit aussi élevé, ces dernières années, le magasin de location de la flambée des prix de gros de vêtements, si 200 yuan veut entrer, le propriétaire est très difficile de faire de l'argent.

"Nous espérons que la proportion de centre commercial indépendant de la marque ne cesse de s'étendre, mais c'est un processus très long.

Les produits à faible prix de gros en un court laps de temps à nouveau sept pu pas complètement disparu, mais la vie difficile, à l'avenir, être éliminés du marché de la nature ".

Sociologue

Il est difficile de trouver un autre chemin, mais la culture ne disparaîtra pas.

"Il est difficile de trouver un marché de taille et de taille comme sept Pools Road dans le Centre de la ville."

Lu Xiaowan, chercheur à l 'Institut de sociologie de l' Académie des sciences sociales de Shanghai, a déclaré que la route sepura, un marché semi - autonome d 'origine historique, est devenue un lieu de loisirs pour les citoyens à bas prix.

Sa pformation n 'a pas été spontanée par les hommes d' affaires, mais s' est faite sur la base d 'une planification administrative qui a été bénéfique pour l' économie régionale, mais a malheureusement perdu une mémoire urbaine semblable à celle de Xiangyang Road et Wu Jiang Road dans le Centre - ville.

Cependant, selon Lu Xiaowan, la culture de l 'épuration, qui a longtemps été passionnée par la population pour acheter des produits bon marché, ne disparaîtra pas.

« il existe toujours des niveaux de consommation faibles, moyens et élevés, et les différents besoins de consommation sont nécessairement satisfaits par des produits correspondants.

Dans la configuration urbaine, il y aura de nouveaux espaces pour jouer le rôle de la route septuple, et la culture ne disparaîtra pas complètement en conséquence. »