Centre Commercial De Honte Face À L'Ouverture, Les Problèmes De Retard Subi

Est situé

Magnolia carré du Bund, prêts à ouvrir cette année, mais pour diverses raisons a été différée jusqu'à l'année prochaine, pour commencer.

Par coïncidence, Hongqiao par le projet de centre commercial du Groupe de développement du commerce de Ryan et Shanghai Hongqiao District est de quelques degrés de retard, à partir de plusieurs sources que, avant le temps de démarrage est prévu au cours de la première moitié de l'année 2015, a reporté au mois de septembre de cette année, puis reportée jusqu'à la fin de cette année.

Dans un cas similaire, il y en a beaucoup.

Récemment, la recherche a été informé que, au cours de ces dernières années, en raison de nombreux

L 'afflux sur le marché immobilier commercial a entraîné une surexploitation annuelle du Centre national d' achat, ce qui a entraîné une prolongation des travaux.

Les difficultés rencontrées dans certaines régions, où le taux de vacance de postes est même de 40%, ont empêché de nombreux projets de démarrer comme prévu, mais de nombreux promoteurs ne semblent pas en être conscients, ce qui a embarrassé les exploitants de centres commerciaux.

"Des centaines de nouveaux centres d 'achat sont mis sur le marché presque chaque année, mais le marché n' en a pas besoin, ce qui peut conduire à une offre totale supérieure à la demande."

Long - year responsable de l 'ouverture du centre commercial, de l' embauche et de la lettre d 'affaires immobilier groupe régional de Shanghai, Xu Rong, Directeur général du commerce régional.

Ellis a souligné, en 2013, d'un montant de 39 millions de mètres carrés de la surface globale dans la construction de centres commerciaux, en construction dans la ville de superficie plus avant 10 8 situé en Chine.

La moitié de l'année 2015, Shanghai continuera d'accueillir de nouveaux projets dans la Ville, il est prévu que l'alimentation supplémentaire sera à 71,4 millions de mètres carrés, dont environ 87% situées dans les valeurs fondamentales.

Ellis a publié le centre commercial de construction: des données statistiques plus active de la Ville, pour la période 2014 - 2016, Shanghai et

Centre commercial intégré dans la zone respectivement à 330 millions de mètres carrés et 320 millions de mètres carrés de villes dans le monde, respectivement en des première et seconde.

Dans certaines villes de deuxième et troisième lignes, l 'augmentation considérable de l' offre a commencé à exercer une pression sur les résultats du marché de détail.

D 'après les données fournies par plusieurs institutions, l' offre du centre commercial de Shanghai augmentera en 2016 et sera encore plus importante en 2017 que cette année.

Pourquoi tant de nouveaux projets sont - ils entrés dans le marché? "D 'abord, bien sûr, la régulation et le déclin du marché immobilier, les promoteurs ont constaté que de nombreuses villes risquaient d' être surpeuplées dans de nombreuses années, et il est donc nécessaire d 'intensifier la pformation de l' immobilier commercial.

Deuxièmement, certains détaillants ont commencé à s' orienter vers des propriétés commerciales en raison de difficultés commerciales, telles que l 'élévation du rythme, l' argent thaï, etc.

Pour beaucoup de promoteurs, le développement du centre commercial est un processus de "laine sur le porc", il suffit de construire un centre commercial pour ajouter de la valeur à l 'immeuble de bureau et à l' habitation voisin.

Sachez que le commerce de détail est très lourd et complexe et que vous ne travaillez pas bien, mais simplement comme un moyen d 'améliorer la situation dans le voisinage, il est inévitablement impossible de faire de bonnes affaires. »

RET et Dubin, Directeur du service commercial de l 'Allemagne.

Les difficultés d 'embauche: avec l' expansion rapide du volume et de la carte du marché de la vente au détail, de nombreux "séquelles" apparaissent.

Tout d 'abord, les retards dans la durée des travaux.

En fait, c 'est la règle dans l' industrie, il n 'y a peut - être que des projets "militarisés" gérés par Wanda dans les délais impartis, car il y a des centaines de noeuds dans le temps, chaque noeud doit atteindre ses objectifs, ceux qui ne sont pas en mesure de les réaliser, Wanda même dans certains postes de direction de nombreux remplaçants, une fois que quelqu' un est sorti, il y a une personne au sommet, ce qui permet à la place de commencer comme prévu.

Mais d'autres ne sont pas en mesure de trop de temps, une fois que le projet est difficile à accomplir.

Xu - investissement commercial Management Co., Ltd PDG 潘韬 dit.

Le casse - tête lorsque le nombre de commerçants.

Il y a de nombreuses années d'expérience a révélé que Xu Rong de promotion de l'investissement, de la boutique d'un centre d'achats doit être LV,

Ces médailles de luxe, mais aujourd 'hui, avec la limitation de la consommation officielle, le réchauffement des achats à l' étranger, etc., de nombreux produits de luxe ne tombent pas dans le pays.

« tout le monde recule et commence à chercher des marques de luxe léger, telles que coach, MK, etc., mais ces marques ont besoin d 'une subvention de décoration allant de 30 000 à 50 000 dollars le mètre carré pour un magasin de luxe léger, dont les coûts sont supportés par le centre commercial, ce qui fait peser une lourde charge sur les propriétaires. »

Dubin est honnête.

« À l 'heure actuelle, l' offre sur le marché de l 'ensemble des biens commerciaux est très importante, mais le secteur du commerce de détail est en proie à des chocs constants de la part des entreprises d' électricité, ce qui rend difficile le recrutement dans de nombreux centres commerciaux.

Les petites marques veulent entrer, mais nous ne voulons pas les mettre en place.

À l 'heure actuelle, par exemple, les marques de luxe légers, a & F, MK, katespade, sont très explosives et sont très difficiles à recruter. »

Un professionnel engagé dans le recrutement a indiqué.

Encore un pas en arrière, pour accélérer la mode comme principale boutique.

La question est de nouveau, bien que la Fashion puisse attirer les gens, mais ces magasins ont besoin d 'une grande surface et certaines marques comme rashabel, le vent chaud, etc.

Ce qui est encore plus douloureux, c 'est que ces marques traditionnelles de vêtements demandent des subventions pour la rénovation, dont le montant varie de plusieurs millions à des dizaines de millions de dollars.

En raison de la baisse des bénéfices de la marque de vêtements après le choc de l 'électricien, un magasin déficitaire est alimenté par plusieurs magasins à but lucratif, ce qui fait que la marque de vêtements est tributaire des coûts de rénovation subventionnés par le propriétaire du centre commercial.

Cela accroît la pression sur les coûts et les difficultés d 'embauche dans les centres commerciaux. »

Dubin.

Le taux de vacance de postes est élevé et difficile à ouvrir.

Après l'énorme difficulté dans un centre commercial, beaucoup de vide de la hausse des taux.

Les valeurs de ce point dans certains d'approvisionnement centralisé et la consommation de la population reste à développer est particulièrement évident.

Les locataires et de promotion de la concurrence entre les projets sera encore renforcé la domination du marché des caractéristiques d'augmentation de l'espace de location, durera limité.

Le taux élevé de vacance de poste ont fait un grand nombre de centre commercial a ouvert difficile.

"On demande l'ouverture de 85% à 90% quand les magasins peut être ouvert, mais beaucoup de magasins sous le temps de démarrage par une opération d'essai, etc. l'ouverture, en fait, de nombreux magasins ne sont pas entièrement rempli, pas d'un ensemble complet de début".

Personne dans la Chine des travaux susmentionnés.

"Certains commerçants pour compléter l'indice de l'ouverture, afin de recruter, de se concentrer sur le positionnement n'est pas, ce qui rend ces magasins même déjà ouvert face à la honte.

Par exemple, ouvert un nouveau monde bolus, le Japon soutient de recruter des sous des marques internationales, mais son magasin est pleine de beaucoup de marques inconnu, ce chaos de localisation lui - même il y a un problème, et qui est situé à Nanjing Road, ce type de touristes de nombreuses zones la consommation globale de la force n'est pas élevé, haut de gamme de bolus de positionnement du nouveau monde, à l'ascenseur rotatif dans son magasin dans le Département aurait seulement 100 pas, son magasin acheter Dix groupes de visiteurs de consommation de positionnement et de vulgarisation si haut de gamme ne correspondent pas.

Il existe donc un risque de déficit pour les projets mis au point aveuglément. »

Long - term Study of Commercial Property

Les raisons exposées ci - dessus ont également entraîné une baisse des bénéfices du centre commercial.

Selon les données mondiales de haute latitude, le taux de rendement brut du centre commercial de Shanghai est passé de 9% en 2008 à 4,91% en 2015.

"Jamais un centre commercial 10 millions de mètres carrés de 7 à 10 ans peut être possible à l'estime aujourd'hui, au moins pour plus de 10 ans de cette".

Durbin souligné.

"L'avenir de développement immobilier commercial et de gestion doivent être séparés, tout projet de développement autonome, il n'y a pas de fonds pour le développement, mais la Chine actuelle de la gestion des actifs et des Parties n'a pas encore de modèle clair, diplomatique, Wanda dans l'essayer, mais ce mode n'est pas mûr, ce problème a également entravé le développement commercial immobilier".

Ceux qui sont impliqués dans ces marchands de travail franchement.