15 Jours Après La Publication Du Prix De Référence De La Maison D'Occasion: Chute Soudaine De La Température Du Marché Immobilier À Guangzhou

La saison de pointe traditionnelle de l'immobilier "Gold nine Silver ten" est difficile à trouver à Guangzhou cette année.Sous le Code de la politique, le marché immobilier de Guangzhou a progressivement refroidi.

Dans la soirée du 31 août 2021, le Bureau du logement et du développement rural urbain de Guangzhou a publié l'avis sur la mise en place d'un mécanisme de publication des prix de référence pour les transactions de logement d'occasion, qui a officiellement mis en œuvre le mécanisme de publication des prix de référence pour les transactions de logement d'occasion. L'avis concerne 96 zones résidentielles chaudes avec des transactions actives dans le district de Tianhe, le district de Yuexiu, le district de Haizhu, le district de Panyu et le district de Huangpu.

Avant cela, Guangzhou a publié une série de mesures de contrôle immobilier, y compris le resserrement des prêts immobiliers, l'ajustement des politiques d'achat de logements pour les talents, etc.Après l'introduction du mécanisme de prix de référence des maisons d'occasion, le marché des maisons d'occasion surchauffées de Guangzhou s'est refroidi rapidement.

Par conséquent, l'orientation officielle de la réglementation du marché immobilier n'a pas changé, la tendance à la baisse du marché immobilier de Guangzhou a également été difficile à inverser.Huang Tao, Directeur général du Département du projet des plaines centrales de Guangzhou, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle qu'il s'agissait d'un fonctionnement normal de la « surchauffe» du marché précédent et qu'il était également nécessaire de se prémunir contre les risques financiers.

Le marché immobilier de Guangzhou est entré dans une voie descendante, la tendance unilatérale à la hausse a disparu.

Encore une fois.

Du premier semestre de l'action de régulation et de contrôle de Guangzhou, les prix de l'immobilier à Guangzhou sont instables un jour, les officiels un jour ne diminuent pas.Le marché immobilier de Guangzhou a également accueilli "Big killer" avant le début du "Golden nine Silver ten".

Dans la soirée du 31 août 2021, le Bureau du logement et du développement rural urbain de Guangzhou a publié l'avis sur la mise en place d'un mécanisme de publication des prix de référence pour les transactions de logement d'occasion (ci - après dénommé l'avis).

The Notice indicated that Guangzhou Housing Policy Research Center will form the reference Price of Secondary Housing Trading Based on the transaction Price of Secondary Housing netsign in the past year, Considering comprehensively the Evaluation Price and the transaction Price of Surrounding First Hand Real Estate, and requires Real Estate Brokerage agencies and Real Estate Network Information Release Platform to conduct the Reference Self - Inspection of Listed Housing sources.Les maisons d'occasion dont les prix sont gonflés ne doivent pas être publiées.

Après l'introduction du prix de référence de la maison d'occasion, Guangzhou a une fois sorti le marché unilatéral de la maison d'occasion a commencé à revenir en arrière.Selon les données sur les ventes de la première semaine de septembre surveillées par le Ministère de la recherche et du développement de Guangzhou, 486 maisons d'occasion ont été vendues cette semaine - là, en baisse de 7,4% par rapport à l'année précédente.

« sous l'influence de la réglementation et du contrôle des prix, le marché de l'immobilier d'occasion de Guangzhou est encore « refroidi », certains acheteurs de maisons pensent que le prix du marché après l'entrée dans un court passage à la baisse. Par conséquent, certains clients s'inquiètent de l'entrée actuelle sur le marché conduira à « un poste de garde élevé », le choix d'attendre le marché après la décision d'entrer ou non sur le marché. » Guangzhou Zhongyuan Research and Development Department a souligné.

Il n'y a vraiment pas une poignée de propriétaires qui ont cette mentalité.Un acheteur potentiel à Guangzhou, qui prévoit de changer de maison dans un avenir proche, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que le marché immobilier de Guangzhou a trop augmenté avant qu'il ne refroidisse et que les prix baisseront un peu après que le marché se refroidira.« maintenant, l'ensemble de l'environnement du marché est toujours dans l'état d'attente, je ne suis pas pressé, s'il y a un prix approprié et la maison envisagera toujours le remplacement. Se référant à la situation de Shenzhen, de nombreux prix d'occasion et le prix de transaction sont en haut et en bas du prix de référence, l'offre de Guangzhou elle - même est grande, peut choisir large, sentir que le prix devrait encore baisser un peu.»

Xiao wenxiao, analyste en chef du marché de Guangzhou Kerui, a également déclaré aux journalistes du 21ème siècle:« l'objectif de la réglementation est de mieux réaliser la « stabilité des trois ». Auparavant, deux séries de changements dans les règles de l'approvisionnement centralisé en terres visaient à stabiliser les prix des terres, et le renforcement de la gestion des prix de vente à l'avance des maisons neuves visait à stabiliser les prix des maisons neuves. Cette fois, le prix de référence des transactions immobilières d'occasion a été publié pour gérer les attentes en matière de prix d'occasion. Ce cycle de réglementation peut être décrit comme de la boxe à la viande.»

En ce qui concerne la tendance future de la politique de Guangzhou, Xiao wenxiao a souligné que ce n'est qu'après que l'attribut d'investissement financier du logement a été considérablement affaibli et que l'attribut de logement est revenu à la norme que la réglementation peut ne plus être au centre de l'ensemble de la société.

Le marché se refroidit.

Les transactions immobilières à Guangzhou ont chuté avant la publication du mécanisme de référence pour les maisons d'occasion.

Les données de Kerui montrent qu'en août 2021, 6 711 nouvelles maisons ont été signées en ligne à Guangzhou, en baisse de 12% par rapport à l'année précédente. 7 057 nouvelles maisons ont été remplacées en juin de cette année, ce qui est devenu un nouveau creux en 2021.Entre - temps, en août, le volume d'affaires des maisons de première main à Guangzhou était de 6 749, en baisse de 9,3% d'une année sur l'autre et de 30,9% d'une année sur l'autre, ce qui représente déjà une baisse en cinq étapes depuis que Guangzhou a pris des mesures de contrôle en avril.

En outre, la situation des maisons d'occasion n'est pas optimiste, selon les statistiques du Centre de recherche Kerui, le volume des ventes de maisons d'occasion à Guangzhou a été maintenu au niveau de plus de 8000 ensembles pendant trois mois consécutifs, tandis que le volume des ventes de plus de 10000 ensembles a été maintenu au cours de l'année dernière, avec un pic de 14000 - 15000 ensembles.

Dans un tel contexte de marché, l'atmosphère du battage médiatique a été difficile à faire entendre.Il est possible de comparer la situation du marché de Shenzhen après l'introduction du prix de référence du logement d'occasion.

Les données de Kerry montrent que Shenzhen est devenue la première ville à publier des prix directeurs pour les maisons d'occasion en février de cette année, le volume des ventes de maisons d'occasion a chuté.Au cours du dernier mois d'août, seulement 2043 maisons d'occasion ont été vendues à Shenzhen, en baisse d'environ 81,96% par rapport à l'année précédente.Les données publiées par le Bureau national de statistique montrent également qu'en août, les prix moyens des maisons d'occasion à Shenzhen ont chuté de 0,4% par rapport à l'année précédente, soit une baisse de quatre mois consécutifs.

Par conséquent, bien que le mécanisme de référence des transactions d'occasion de Guangzhou n'ait été inscrit sur la liste que dans 96 districts, mais plus important encore, cette politique a donné au marché le signal d'une réglementation stricte de la tendance à ne pas changer.

En ce qui concerne l'orientation future du marché immobilier de Guangzhou, Xiao wenxiao a déclaré qu'après l'annonce du prix de référence de la transaction, toutes les parties du marché sont encore en train de digérer la politique, y compris la question de savoir si les banques commerciales les plus concernées considèrent le prix de référence comme le prix Directeur de l'évaluation des prêts immobiliers n'est pas encore claire, et le marché est généralement en attente.« en fait, avant la publication de ce mécanisme d'orientation sur les transactions d'occasion, le volume des ventes de maisons neuves et d'occasion à Guangzhou a montré une tendance évidente à la baisse, et la publication du prix de référence a accéléré le processus d'ajustement du marché.

Un développeur local qui travaille profondément à Guangzhou a également analysé le reporter du rapport économique du 21ème siècle, Guangzhou est un marché avec peu d'espace de "spéculation immobilière", la maison d'occasion est essentiellement un baromètre.Une fois refroidi d'occasion, la psychologie de l'achat de maison de première main sera naturellement affectée, et maintenant Huangpu, Nansha et d'autres régions périphériques ont annulé la politique d'achat de maison de talent, l'offre de Guangzhou est beaucoup plus grande que Shenzhen, une main ne peut pas non plus ne pas être affectée.« certains de nos biens immobiliers, le prix final est inférieur au prix prévu précédemment, bien qu'il y ait également une relation réglementaire, mais aussi le résultat d'un choix actif. Le client est mesuré par le prix de référence d'occasion, la maison de première main sera également stable.»

Huang Tao a également souligné qu'après la mise en œuvre du mécanisme de prix de référence pour les transactions d'occasion, les prix d'occasion à Guangzhou seront certainement en baisse, « après une forte baisse du volume des échanges, il y aura une baisse des prix, la tendance future du marché sera la différenciation des prix, la tendance sera le bas de gamme avec la sécurité, le milieu avec l'offre, le Haut de gamme avec le marché ».