2 선 도시 의 땅값 인상 은 집중 적 으로 지하 중 소기 업 에 공급 되 어 땅 을 빼 앗 는 것 이 격렬 하 다.

6 월 3 일 에 정저 우 와 허 페 이 가 동시에 첫 집중 공급 지 를 가동 한다.

첫날 의 '전황' 을 보면 두 지역 의 토 박 흡착 력 은 장삼 각 여러 개의 핫 이 슈 도시 에 지지 않 는 다.정저 우 는 첫날 에 49 폭 의 토 지 를 팔 고, 계약금 414.21 억 위안 을 받는다.비록 정저 우 토 찰 의 대부분 토 지 는 프리미엄 제로 거래 가 이 루어 졌 으 나 북 용 호 3 폭 의 토 지 는 23 개 부동산 업 체 의 신청 을 불 러 일 으 켰 고 최종 적 으로 김 무 · 완 커 · 보 리 는 각각 용 단 가격 으로 경쟁 하여 3 폭 의 토 지 는 모두 70.67 억 위안 을 수확 하 였 다.

허 페 이도 화력 을 집중 한 첫날 18 점 의 토 지 는 첫날 에 80% 가까이 분 양 됐 고 14 점 의 토 지 는 160 억 위안 을 넘 었 다.토 목 촬영 결 과 를 보면 허 페 이 여러 폭 의 토 목 프리미엄 은 30% 에 가 깝 고 중 준, 중 량, 가 원 등 여러 개 중 소기 업 이 모두 토 지 를 소유 하고 있다.

정저 우 와 허 페 이 는 지역 에 따라 적당 한 조 치 를 취하 여 제한 가격 규칙, 경매 체 제 를 모두 조정 하 였 다.현재 구 개 개발 모델 을 위주 로 하기 때문에 정주 의 대부분 토 지 는 "정향 지" 이 고 공개 경매 지가 비교적 적기 때문에 열도 가 매우 높다.허 페 이 는 집 값 을 제한 하 는 토대 에서 경매 방식, 자체 지분 비율, 예매 조건, 제한 가격 조건 등 을 모두 조정 하고 '가격 이 높 은 사람 이 더 높 은 + 경쟁 건설 + 로 커' 의 규칙 을 취하 여 최고 임대 배 치 률 을 한정한다.경매 결 과 를 보면 12 종 섭 택 용지 중 50% 의 땅값 프리미엄 이 29% 를 넘 어 8 종 지 는 정점 을 찍 었 다.

상하 이 중원 부동산 시장 분석가 노 문 희 는 정저 우 는 2 선 도시 안의 전형 적 인 대표 이 고 허 페 이 는 장삼 각 중점 도시 이 며, 얼마 전 집 값 상승폭 이 매우 컸 기 때문에 이 두 도시 의 토 목 촬영 흡착 력 이 비교적 강 할 것 이 며, 부동산 업 체 가 땅 을 가 지 는 데 도 전력 을 다 할 것 이 라 고 지적 했다.

마 태 효과: 자본 광 무

정저 우 현지 부동산 업 체 강 교 부동산 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 대해 "지역 형 부동산 업 체 로 서 강 교 는 정저 우 나 지 에 있 는 것 은 필연 적 인 것 이지 만, 이렇게 많은 외국 부동산 업 체 들 이 이 시장 에 진출 하려 고 하 는 것 을 보면 정저 우 시장의 흡인력 에 조금 놀 라 기도 한다" 고 말 했다.

개 구 9 호 땅 덩이, 북 용 호 10 호, 11 호 땅 덩이 를 거 쳐 각각 김 무, 완 커, 폴리 3 개 대기업 에 의 해 분리 되 었 으 나 땅값 제한 으로 인해 같은 판 에 있 는 중 해 에서 받 은 땅 덩이 의 2.5 만 위안 / 제곱 미터 빌딩 가격 을 갱신 하지 않 았 다.

이 세 폭 의 인기 지역 을 통 해 알 수 있 듯 이, 많은 유명 부동산 업 체 들 이 북 용 호 판 에 들 어 갔 고, 집 값 이 앞 두 고 있다.정저 우 업계 에 서 는 집중 공급 지가 슈 뢰 딩 거의 고양이 가 되 고 있 으 며 어떤 결과 가 나 올 지 아 는 사람 이 없다 고 지적 하고 있다.

21 세기 경제 보도 기 자 는 여러 핵심 신원 을 통 해 알 수 있 듯 이 나 지 를 위해 일부 유명 부동산 기업 들 이 모두 10 개 이상 의 마 갑 회 사 를 준비 했다.보증금 을 통 해 알 수 있 듯 이 이번 토 종 경매 의 열 기 는 9 호 에 79 개 부동산 기업 이 경매 에 참 여 했 고 보증금 은 약 780 억 위안 이다.북 용 호 10 호 는 51 개 부동산 업 체 가 경매 에 참 여 했 고 보증금 은 330 억 원, 북 용 호 11 호 는 60 개 부동산 업 체 가 경매 에 참 여 했 고 보증금 은 412 억 위안 이다.세 폭 의 땅 덩이 가 200 개 에 가 까 운 부동산 업 체 로 모여 1500 억 위안 의 보증금 을 넘 었 다.

이번 2 선 도시 의 토 박 규칙 이 바 뀌 면서 일부 지역 의 집 값 천장 이 올 라 갔다.예 를 들 어 정저 우 이전의 북 용 호 완제품 주택 한도 가격 은 3 만 2000 위안 / 제곱 미터 이 고 이번에 분 양 된 3 폭 의 토 지 는 반제품 한도 가격 은 3 만 7300 위안 / 제곱 미터 이 며 인 테 리 어 제한 가격 은 5600 위안 / 제곱 미터 이 고 완제품 주택 한도 가격 은 4 만 2000 위안 / 제곱 미터 이다.북 용 호 집 값 천장 이 1 만 위안 / 제곱 미터 올 랐 다 는 얘 기다.이것 도 부동산 업 체 들 이 몰 려 드 는 주요 원인 이다.

송 홍 위 동책 연구원 연구 총 감 은 정저 우 전체의 토 찰 결과 가 예상 안에 있다 고 분석 했다.우선 집중 공급 할 때 토지의 열도 분 화 는 대부분 도시 에 존재 하 는 문제 이 므 로 정주 도 마찬가지 이다.그 다음으로 토 찰 경쟁 이 치열 한 것 은 주로 북 룡 호 지역 에 집중 되 는데 이것 은 정저 우 주택 양 가 지 지력 이 가장 강 한 지역 이다.전체적으로 볼 때 정저 우 전체 재 고 는 여전히 비교적 크다. 만약 비 핵심 구역 에서 땅 을 가 져 오 면 여전히 탈 화 위험 에 직면 하고 있 기 때문에 대부분 토 지 는 모두 제로 프리미엄 로 땅 을 가 져 간다.또한 토 종 부동산 업 체 의 경 쟁 력 이 약 하 다 고 쉽게 말 할 수 없다. 2021 년 1 - 5 월 부동산 판매 순 위 를 보면 강 교, 정상, 영 위 는 3 등 안에 들 었 기 때문에 토 종 부동산 업 체 는 여전히 비교적 강 한 실력 을 가지 고 있다. 토 종 부동산 업 체 가 정저 우 에 있 는 토지 비축 이 비교적 충분 하 다 는 점 을 감안 하면 높 은 가격 의 토 지 를 피 하 는 것 도 도리 이다.

노 문 희 가 말 한 것 처럼 집중 공급 지 는 뒤로 갈수 록 이해 가 안 되 고 대체적으로 두 가지 형식의 기업 이 토 목 촬영 시장 을 독점 하 는 것 이다. 하 나 는 선도 적 인 부동산 기업 이 고 연 매출 규모 가 2000 억 이상 이 며 국영 기업 의 중앙 기업 이다.다른 하 나 는 동부 연안 지역, 특히 화동 지역 의 지방 부동산 업 체 다.중앙 기업 의 국영 기업 의 종합 실력 이 비교적 강하 고 융자 비용 이 낮다.그 밖 에 완 커 화 윤 은 적극적으로 땅 을 가 질 것 이다.이 두 집 은 상해 에 있어 서, 최근 2 년 동안 토지 수령 이 금지 되 었 다. 적어도 지금 은 상해 시장 에 들 어가 지 못 할 것 이다. "체 내 손실 을 체 외 로 보충 하 는 것 을 선택 할 것 이다. 상하 이 가 땅 을 가지 지 않 으 면, 준비 한 돈 은 반드시 다른 중점 도시 에 뿌 려 야 한다. 그렇지 않 으 면 이 손실 이 너무 크다."노 문 희 는 집중 공급 지 는 기업 으로 서 는 자금 압박 에 한 정 된 자금 을 좋 은 지역 에 집중 할 수 밖 에 없다 고 말 했다.이러 다 간 마 태 효과 가 금방 나타 날 것 이다.

허 페 이 장 을 예 로 들 면, 중 량, 가 원, 중 준 등 중 소형 주택 업 체 들 이 모두 얻 었 고, 프리미엄 율 은 25% - 28% 사이 에 있다.

노 문 희 는 시장 추 세 는 바로 이런 것 이다. 앞으로 고급 제품 을 만 들 실력 이 있 는 기업 이 이윤 을 창 출하 는 공간 이 있 을 것 이 고 작은 부동산 기업 은 대체적으로 하류 제품 을 만 드 는 것 이 라 고 주장 했다.그러나 작은 부동산 업 체 가 기회 가 없다 고 말 할 수 는 없다. 그들 은 공동으로 땅 을 가 져 갈 수도 있 고, 아니면 비교적 다른 땅 을 가 져 갈 수도 있다.그 밖 에 부동산 기업 의 자금 지속 성도 차이 가 있다. 상반기 에 많은 기업 들 이 땅 을 가 져 가지 않 았 다. 예 를 들 어 우 주 는 이런 부동산 기업 의 투자 확대 부서 의 자금 이 상대 적 으로 충분 하지만 그들의 자금 지속 성 은 약간 약 할 것 이다.

중 소기 업 의 모습

정저 우 집중 공급 지 첫날, 토 종 부동산 업 체 캉 교 부동산 이 순조롭게 두 폭 의 토 지 를 잡 았 는데, 모두 최저 가격 으로 거래 가 이 루어 졌 다.그 밖 에 정저 우 현지 부동산 기업 인 녹 도, 창 건 도 첫날 의 토 목 촬영 에 참여 하 였 으 나 어 쩔 수 없 이 수중 자금 이 제한 되 어 한 폭 의 토 지 를 얻 지 못 하 였 다.업계 내의 인사 들 은 정저 우 시장 이 일찍이 공급 이 수 요 를 초과 한 것 과 관계 가 있 을 지도 모른다 고 지적 하 였 다.중 소 부동산 업 체 의 경우 정저 우 부동산 게임 규칙 도 계속 바 뀌 고 있다.

뿐만 아니 라 5 월 정저 우의 시장 도 변화 하고 있다.통계 에 따 르 면 5 월 에 정저 우 새집 의 거래 량 은 동기 대비 20% 하락 했다.

허 페 이 부동산 시장 도 중고 주택 거래 가 하락 하 는 상황 에 직면 하고 있 으 나 정주 에 비해 중 소 부동산 업 체 들 은 허 페 이 시장 에 진출 하려 고 한다.허 페 이 첫날 에 분 양 된 14 폭 의 토지 중 12 폭 의 섭 택 지대 가 있 는데 각각 12 개의 서로 다른 부동산 기업 에 의 해 잡 혔 다. 이 는 가 원, 욱 휘, 통 화, 가 조 업, 허 페 이 성 건 설, 방 태, 문 일, 중 준, 중 량, 연합 발, 샤 먼 건 발, 안 후 이 지 를 포함한다.그 중에서 중 준 은 처음으로 허 페 이 에 들 어 갔 고 건 발, 연합 발, 부지 에 빈 호 에 들 어 갔다.

송 위 홍 이 가리 키 는 바 와 같이 허 페 이 는 이번 토 목 촬영 경쟁 이 비교적 치열 하 다. 주요 원인 은 다음 과 같은 몇 가지 가 있다. 첫째, 허 페 이 는 최근 2 년 동안 의 탈 화 를 거 쳐 현재 각 지역 의 재고 가 전체적으로 높 지 않 아서 부동산 기업 은 토지 비축 을 급히 해 야 한다.둘째, 모든 주택 지가 최고 한도 에 이 르 렀 음 에 도 불구 하고 집 값 의 땅값 차 이 를 보면 일정한 이윤 공간 이 있 고 기본적으로 소 난 과 절 북 등 핵심 도시 보다 이윤 공간 이 풍부 하 다.셋째, 허 페 이 도시 의 기본 면 이 비교적 좋다. 최근 몇 년 동안 산업 이 계속 도입 되 고 업그레이드 되면 서 인구 도 지속 적 으로 유입 되 어 부동산 시장 을 효과적으로 지탱 하고 있다.넷 째, 시장 순환 의 측면 에서 볼 때 최근 2 년 동안 토지의 열 기 는 주로 장삼 각 소 난 과 절 북 지역 에 집중 되 었 다. 현 재 는 소 북 및 주변 지역 으로 전도 하 는 추세 이다. 허 페 이 는 바로 이런 상황 이다. 나 지 기업 은 현지 부동산 기업 이 있 고 전국 적 으로 심 경 비 를 하 는 부동산 기업 도 있 으 며 허 페 이 에 새로 들 어간 부동산 기업 도 있다. 예 를 들 어 건축 과 발전 등 이다.