항주 중고 주택 하강 통로 가 열 렸 다.누가'위 학구 방'거품 을 터 뜨 렸 습 니까?

      전국 부동산 시장의 주택 대출 이 긴박 해 지면 서 항 저 우 에 도 미묘 한 변화 가 생 겼 고 중고 주택,특히 위 학 구 주택 이 먼저 온 도 를 낮 추 었 다.

6 월 항 저 우 중고 주택 시장(임 안·부 양 제외)계약 물 량 은 7 천 800 채 로 전 월 대비 13.4%감소 했다.중고 주택의 월 거래 량 이 이미 3 연속 하락 했다.7 월 이후 항 저 우 중고 주택 거래 량 은 전체적으로 하향 추 세 를 이 어 갔다.항 저 우 제3자 기구 에 따 르 면 지난주(7 월 5 일-7 월 11 일)시내 중고 주택 은 모두 1400 채 를 넘 어 전 월 대비 13.5%하락 해 거래 량 이 최저 치 를 기록 했다.중개업 자 들 은 일 평균 214 채 로 계산 하면 7 월 항 저 우 중고 주택 은 총 6 천 600 채 가 상하 로 거래 될 것 으로 예상 하 며 2018 년 7 월(6 천 809 채)기록 을 깨 뜨 릴 가능성 도 있다 고 예상 했다.

'위 학구 방'이 전진 하 는 것 은 명문 대 학구 방과 중고 주택 이 막 필요 로 하 는 전면적 인 하락 을 포함 하여 이번 항 저 우 중고 주택 이 하락 하 는 주요 특징 이다.

"위 학구 방"창호지 가 찔 렸 다.

항 저 우 학구 방'원조'학 군 초등학교 본부 인근 중개 점 은 최근 3 개 월간 장사 가 나 빠 지고 있다.7 월 이후 어떤 가 게 는 하나 도 열지 않 았 다.한 학 군 본부 의 중개 점 매니저 는 전화 로 21 세기 경제 보도 기자 에 게 올해 3 월 에 이 분야 의 거래 는 20 여 건 이 었 고 6 월 에는 6 건 만 남 았 으 며 하락폭 은 70%를 넘 었 다 고 말 했다.학 군 본 부 는 항 저 우(杭 州)학구 주택 시세 의 푯대 로 2016 년 이후 조정 을 거 쳐 보통 한두 달 만 에 반등 하 는데,지금 은 3 개 월 이 다 되 어 가 는데 도 나 아 지 는 기미 가 전혀 없다.그 는 이 시세 가 2018 년 조정 과 비슷 하 다 며"몇 달 만 더 떨 어 지면 2013-2014 년 항 저 우 부동산 시장 에서 암시장 까지 의 시세 로 돌아 갈 것"이 라 고 주장 했다.

항 저 우의 많은 학구 주택 판 은 이전에'슈퍼 볶 음 꾼'등의 존재 로 중고 시장의 짧 은 시 세 를 지탱 해 왔 다.도대체 누가'위 학구 방'의 거품 을 터 뜨 려 중고 방 을 하강 통로 로 들 어가 게 한 것 일 까?바로 금융 을 조 이 고 이런'볶 음 꾼'농가 들 을 중고 집 값 하락 배경 판 에 단단히 박 았 다.C 단 을 대상 으로 하 는 이번 은행 의 주택 대출 이 조 여 져 1,중고 주택 에 파급 되 었 다.일부 중고 주택 구매자 들 이 여러 은행 으로 바 뀌 었 지만 대출 을 받 지 못 해서 거래 주기 와 구 매 동력 에 직접적인 영향 을 주 었 다.

관계자 에 따 르 면 항 저 우의 한 은행 은 며칠 전 순 상 대출 이 정상적으로 수리 되 고 심사 비준 되 었 으 나 대출 은 내년 에 판매자 가 첫 번 째 대금 만 받 을 수 있 고 나머지 대금 은 내년 까지 기 다 려 야 한다 고 통지 했다.조합 대출 이 더욱 느 려 져 서 판매자 가 연내 에 첫 번 째 대금 을 받 을 수 있 는 것 은 아니다.주택 담보 대출 금 리 도 6%를 다시 돌파 했다.

한 중개업 자 는 현재 항 저 우의 중고 주택 시장 은 가격 을 내 리 는 사람 이 인수 하 더 라 도 은행 이 대답 하 는 지 안 하 는 지 를 봐 야 한다 고 요약 했다.현재 가격 인하 대군 에 가입 한 왕 홍 반,예 를 들 어 항주 김 무 부,용 호 천 박,학원 부,하 빈 의 성 등 이 있다.

한 배경 은 각지 에서 핫 이 슈 도시 학구 주택 에 대해 일련의 정책 을 내 놓 았 다 는 것 이다.불완전한 통계 에 따 르 면 2021 년 이후 베 이 징,상하 이,광저우,선전,충 칭,시안,샤 먼,청 두,다 롄,난 징,허 페 이,태원,온 주 13 성에 서 나 와 학 군 방 난 상 을 주먹 으로 정비 했다.온 주 는 학 군 주택 투기 와 악의 적 으로 집 값 을 올 리 는 것 을 엄금한다 고 문 서 를 내 렸 다.

항 저 우 와 같은 핫 이 슈 2 선 부동산 시장 은 학구 주택 이 추 위 를 만 나 는 시세 가 나타 날 것 이 라 고 업계 에서 예상 한 바 있 고 횡 판 심지어 가격 인하 도 정상 적 인 상태 가 되 었 기 때문에 간접 적 으로 중고 시장 을 짙 은 관망 분위기 에 빠 뜨 렸 다.베 이 징 에 서 는 학구 건물 주가 이틀 동안 138 만 위안 을 내 린 극단 적 인 사례 에 비해 항 저 우의 학구 주택 가격 인하 추 세 는 현재 부 드 러 운 편 이다.

항 저 우 는 현재 가장 사나 운 위 학 구 방 판 괴 는 바로 공 야 구 의 푸 른 공작 판 에 속한다.2015 년 당시 화사 대 부속 학교('화사 부'로 약칭)가 착지 하면 서 블 루 공작 판 은 학구 방 판 으로 업 그 레이 드 됐 고,그해 새로 개장 한 융 신 블 루 공작 은 공작 담 마 케 팅 사례 로 항 저 우 부동산 시장 에 이름 을 알 렸 을 뿐만 아니 라 신진 학구 방 으로 인해 줄 을 서서 앞 다 투어 사 들 이 는 붐 을 일 으 켰 다.그해 번호 변경 정책 이 있 었 다 면'만인 의 흔 들 림'이 됐 을 확률 도 크다.그해 공 야 구청 이 명문 대 를 유치 하 는 데 1 억 원 이 들 었 고 그 중 융 신 은 절반 의 자금 을 낸 것 으로 알려 졌 다.

5 년 이 지난 2021 년 초 블 루 공작판 의 최고 인터넷 가격 은㎡당 7 만 1 천원 에 달 했다.

화 사 는 졸업생 도 없 었 던 몇 년 전부터 주변 건물 들 이'최고급 명문 학교 학구 방'으로 떠 올 랐 다.업계 에 서 는 블 루 공작 섹 터 가 전형 적 인'위 학구 방'섹 터 로,'직업 세입 자 볶 음+업주 연합'으로 구 성 된 이 섹 터 의 여러 매 물 로 넘 쳐 나 는'프로 방 스 대군'이 거품 이 밀 려 나 면서 세입 자 들 이 탈출 하 는 현상 이 비 일비 재 하 다 고 지적 했다.

최근 응 선명(가명)친구 권 의 중개업 자 들 은 융 신 학원 부(융 신 람 공작 2 기)중고 주택 공시 메 시 지 를 여러 건 발표 했다.이 집의 평균 가격 이 평방미터 당 6 만 7000 위안 정도 되 는 것 은 분명 하 다.며칠 이 지나 자 이 중 개 는 업주 가 590 만 위안 을 요구 한 다 는 메 시 지 를 또 발표 했다.이 밖 에 학원 부 는 연초 에 현재 손 해 를 보고 팔 고 있다 고 불 리 는 주택 공급 원 도 여러 채 있다.

학구 주택 가격 인하 의 배후 에는 그해 인 기 를 끌 었 던 화사 부가 올해 제1회 중학교 졸업생의 성적 우위 가 뚜렷 하지 않다 는 것 이다.관계자 에 따 르 면 연초 에 통 측 했 을 때 이 학교의 성적 은 공 야 구 에서 꼬리 수준 이 었 고 이번 중간 시험 수준 은 공 야 구 의 중간 위치 에 있 었 다.동네 업주 들 사이 에 서 는 항 저 우 전 3 중점 고 에 진학 할 수 있 는 누 드 수험생 수가 극히 적다 는 소문 이 돌 고 있다.진정 으로 진 학 률 을 향 해 집 을 사 러 온 업주 들 에 게 는 실 망 스 러 운 일이 다.그 러 자 학원 부 는'위 학구 방'이라는 꼬리표 가 붙 었 다.

블 루 공작 판 뿐만 아니 라 항 저 우의 여러 학구 주택 판 의 공시 가격 도 뚜렷하게 하락 했다.'최고급 학구 방'문정 원 이 있 는 절 대 자금 항 판 괴 는 학구 방 의 간판 가격 도 떨 어 졌 다.문정 원 법 박 가 는 4 월 10 만원/㎡에서 현재 8 만 2 천원/㎡로 떨 어 졌 다.

경매 가격 이 평가 가격 보다 낮다.

이번 시세 에서 먼저 가격 인하 신 호 를 보 낸 것 은 항 저 우 업주 들 이 중고 집 값 풍향계 의 법 적 주택 으로 여 겨 져 왔 다 는 것 이다.

7 월 11 일 오전 항 저 우 시 보 정 탑 신화 실험 학교의 학구 방 인 서성 미 야 한 채 의 법 박 방 이 촬영 을 시작 했다.이 방 은 88.83 평방미터 이 고 시작 가 는 540 만 위안 이 며 시작 가 는 약 60790 위안/평방미터 이 고 평가 가 는 674 만 위안 이 며 평가 단 가 는 약 75875 위안/평방미터 이다.20%할인 을 시작 해 최종 593 만원 이 거래 됐 으 며,평가 가 의 88%할인 거래 에 해당 한다.

최근 난 원 에서 도 약 170㎡에 1 천 325 만 원 에 매 매 돼 평가 가보 다 125 만 원 낮은 9.1%할인 을 받 은 셈 이다.

업계 관계자 들 은 최근 거래 된 법 박 주택 을 통계 한 결과 평균 거래 가 8.6%할인 되 었 고 항 저 우 법 박 주택 은 이미 중고 주택 가격 인하 등대 가 되 었 다 고 직언 했다.7 월 1 일-13 일 을 예 로 들 면 항 저 우 는 모두 49 차례 의 법 촬영(부 양 동 루 임 안 건 덕 순 안 포함)을 실시 했다.프리미엄 이 가장 높 은 한 채 는 비취 성 으로 평가 가 687 만 채 로 765 만 채 가 찍 혔 고 프리미엄 율 은 11.4%였 다.32 채 는 평가 가보 다 낮은 65.3%,평균 프리미엄 은-16.71%였 다.프리미엄 이 있 는 7 채(스 트 리밍 10 채 추가)를 포함 하면 전체 프리미엄 은-14.25%다.

학구 방,법 박 방 에 이 어 막 필요 한 중고 주택 거래 량 도 눈 에 띄 게 줄 어 들 었 다.거래 량 이 비교적 많은 항 저 우 교외 지역 인 하사 연강 의 경우 4,5 월 에 모두 200 채 가 거래 되 었 고 6 월 에 160 채 만 팔 려 20%떨 어 졌 다.

앞서 중개업 자 들 은 중고 주택 시세 가 계속 부진 하면 이 직 붐,폐 점 붐 이 다시 재현 되 는 것 도 배제 할 수 없다 고 밝 혔 다.

극 적 으로 학 군 방,프랑스 촬영 방 이 떨 어 지 는 가운데 항 저 우 부동산 시장 도'마지막 광기'를 겪 고 있다.항 저 우 부동산 시장 을 장기 적 으로 관찰 한 한 기관 인사 의 눈 에 항 저 우 부동산 시장 은 5 년 동안 뜨 거 운 중고 시장 을 바탕 으로 새로운'완벽 한 배합'을 해 왔 다.한 손 에 흔 들 리 는 제한 주택 은 항상 인도 한 후에 바로 중고 시장 에서 배로 현금 으로 바 꿀 수 있다.한 손 으로 는 새 집 을 흔 들 지 못 하고 중고 시장 으로 몰 려 간다.중고 가격 이 일제히 오 르 고 거꾸로 걸 면 한 손 에 서명 하 는 확률 이 더욱 낮 아진 다.그리고 더 많은 자금 이 중고 로 몰 렸 다.특히 올해 들 어 강 하 회,미래 과학기술 도시,오 체 와 신 화 는 인기 있 는 신방 들 로'월 평균 1 만 원 상승'이 라 고 불 린 다.집주인 이 아무리 오 버 하 는 고가 에 도 중고 주택 은'받 을 수 있다'는 사람 이 있 고 거래 가 빈번 해 거의 모든 시장 참여 자 들 을 초조 하 게 만 들 었 다.시장 이 지나치게 뜨 겁 고 기대 가 너무 일치 해서 새집 이 흔 들 리 지 않 고 중고 주택 도 가격 이 비 싸 투자 자 들 도'누 출 줍 기'의 기 회 를 볼 수 없다.

현재 항 저 우 학구 주택 이 중고 주택 을 하락 통로 로 이 끌 고 있 는 것 은 대부분의 항 저 우 국민 들 로 하여 금 한숨 돌리 게 하고 집 값 이 오 르 지 않 게 하 는 것 이 라 고 할 수 있다.적어도 앞으로 몇 개 월 내 에'누 출 줍 기'의 기 회 를 찾 을 희망 이 있다.항 저 우 제3자 기구 에 따 르 면 최근 30 일 동안 항 저 우 주성 구 의 가격 인하 주택 공급 원 수량 은 거의 2.4 배 에 달 하 는 것 으로 나 타 났 다.

한 업계 관계 자 는 항 저 우 중고 주택 이 지진 에 이 르 지 않 아 집 값 이 오 르 기 쉽 고 떨 어 지기 어렵다 고 지적 했다.그 는 올 하반기 에 중고 주택 을 사 는 창구 가 생 길 지도 모른다 고 생각한다.특히 자가 주거,자가 주거 개선 이 필요 하 다 며"그동안 중고 주택 을 사면 집주인 과 가격 을 이야기 할 수 있 게 됐다"고 말 했다.