양 적 하락 가 는 7 월 부동산 시장 이'감속'통로 에 들 어가 기 어렵다.

여러 달 째 이 어 진'고속 질주'끝 에 부동산 시장 에'감속'조짐 이 나타 나 고 있다.

국가 통계 국 은 8 월 16 일 7 월 부동산 시장 관련 데 이 터 를 발 표 했 는데 그 중에서 두 가지 지표의 변화 가 주목 할 만하 다.지난 7 월 70 개 대중 도시 의 집 값 은 전 월 대비 상승폭 이 계속 좁 아 졌 다.이 가운데 1,2,3 선 도시 의 집 값 이 모두 좁 아진 것 은 올해 들 어 처음이다.7 월 한 달 전국 분 양 주택 분 양 면적 과 분 양 금액 이 나란히 전년 동기 대비 하락 한 것 도 올해 처음이다.

이런 상황 은 통제 정책 의 지속 적 인 압력 을 통 해 부동산 시장의 양 적 가격 동향 이 모두 부 드 러 워 지고 있 음 을 나타 낸다.

일부 기관 들 은 이것 이 올해 부동산 시장의 중요 한 전환점 이 될 수 있다 고 생각한다.부동산 시장 통제 정책 은 이미 토지,금융 등 공급 단 에서 전면적으로 힘 을 발 휘 했 기 때문에 통제 범위 도 중고 주택,임대,도시 갱신,부동산 관리 등 모든 체인 으로 확대 되 었 다.하반기 에는 시장 열기 가 더 떨 어 질 것 으로 예상 되 고 집 값 도 눈 에 띄 는 상승 을 유지 하기 어 려 울 것 으로 보인다.

월간 거래 량 이 연내 에 처음으로 감소 하 다

국가 통계 국 이 발표 한 데이터 에 따 르 면 1-7 월 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 101648 만 평방미터 로 동기 대비 21.5%증가 했다.분 양 주택 판매액 은 10 억 6 천 430 만원 으로 30.7%증가 했다.

올해 들 어 신용 대출 정책 이 한때 완 화 된 데다 가 일부 지역 의 새 집 과 중고 주택 가격 이'거꾸로 걸 려'수요 의 대량 방출 을 자극 하고 부동산 시장 도 높 은 수준 으로 운행 해 왔 다.그 중에서 3 월 부터 6 월 까지 의 월간 거래 규 모 는 전년 동기 보다 높 았 고 올해 의 부동산 거래 량 은 역사상 동기 대비 최고 수준 을 계속 유지 했다.

장 다 웨 이(張 大 偉)중원 부동산 수석 분석 가 는 코로나 사태 등 여러 이유 로 주민 들 의 해외 투자가 급 감 하고 자금 이 환류 하면 서 시장의 온도 상승 을 더욱 격화 시 켰 다 고 지적 했다.

그러나 7 월 에는 이런 추세 가 억제 되 기 시작 했다.7 월 한 달 동안 전국 분 양 주택 판매 면적 은 13013 만 평방미터 로 6 월보 다 41.5%감소 했다.작년 동기 대비 로 도 7%감소 폭 을 보 였 고,7 월 분 양주 택 매출 도 작년 동기 보다 낮 았 다.이 지표 가 올해 들 어 하락 한 것 도 이번 이 처음이다.

거래 량 이 하락 하면 서 집 값 상승 세도 좁 아 지고 있다.국가 통계 국 이 감 측 한 70 개 대중 도시 중에서 집 값 상승 도시 의 수량 이 감소 하고 집 값 하락 도시 의 수량 이 증가 하 는 것 은 최근 두 달 동안 의 현저 한 특징 이다.이 가운데 7 월 에는 16 개 도시 에서 전 월 대비 신규 주택 가격 이 하락 했 고,26 개 도시 에서 전 월 대비 중고 주택 가격 이 하락 해 모두 연내 가장 많 았 다.

도시 에너지 등급 별로 보면 1,2,3 선 도시 의 신방 과 중고 주택 가격 이 전 월 대비 상승폭 이 모두 하락 했 는데,이 가운데 일 선 도시 의 반락 폭 이 가장 컸 다.

작년 동기 대비 이들 도시 의 집 값 상승폭 도 보합 과 반락 을 위주 로 한다.

부동산 시장 은 7 월 에'양 적 하락 가격 안정'의 변화 가 나 타 났 는데 주로 크레디트 정책 의 긴축 과 수요 단 정책 의'패 치'에서 비롯 되 었 다.허 샤 오 러 조개 연구원 수석 분석 가 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 한편 부동산 대출 집중 도 관리 하에 주택 대출 금 리 를 올 리 고 대출 주 기 를 연장 하 는 은행 이 늘 었 다 고 말 했다.다른 한편,상하 이,항 저 우 등 1,2 선 도 시 는 통 제 를 강화 하여 주택 증여,정착 주택 구입,판매 제한 등 분야 에서 구멍 을 메 웠 다.금융 긴축 과 행정 통제 하에 공급 과 수요 양쪽 의 기대 가 모두 영향 을 받 아 주택 구입 자 들 이 시장 에 들 어 오 는 것 이 더욱 이성 적 이 고 신중 하 며 집 값 상승 기대 가 약화 되 었 다.

이 가운데 중고 주택 가격 조정 폭 이 신방 을 넘 어 가격 역전 에 따 른 공 포 를 어느 정도 해소 했다.7 월 에 상하 이 는 중고 주택 가격 검 사 를 실 시 했 고 시안,소 흥,무 석 등 도시 에서 중고 주택 지도 가격 을 발 표 했 습 니 다.청 두 는 두 번 째 중고 주택 지도 가격 단 지 를 발 표 했 습 니 다.이런 정책 들 은 모두 중고 주택 가격 의 안정 에 유리 합 니 다.

또 주 건 부가 7 월 29 일 은 천·서 주·금 화·천 주·혜 주 등 5 개 도 시 를 약 담 하고 이 를 부동산 시장 모니터링 중점 도시 명단 에 포함 한 것 은'3·4 선 도시 침투 통제'를 설명 한 다 는 점 에 주목 해 야 한다.

조절 정력 불변

실제로 7 월 의'양 적 하락 가격 안정'도 상반기 이후 각종 부동산 시장 통제 정책 의 역할 이 중첩 되 는 효과 이다.중원 부동산의 통계 에 따 르 면 올해 1-7 월 에 각급 감독 부서 에서 모두 352 차례 부동산 조정 정책 을 발 표 했 고 매일 평균 한 가지 이상 의 조정 정책 이 발표 되 었 다.

이 정책 들 의 역량 과 범 위 는 모두 전대미문의 것 이다.통제 수단 에 있어 감독 진 은 구 매 제한,대출 제한 등 조 치 를 통 해 수요 단 을 억제 하 는 동시에 토지,금융 등 공급 측의 개혁 을 강화 했다.통제 범위 에서 전통 적 인 부동산 개발 투자 분야 에서 중고 주택,임대,도시 갱신,심지어 부동산 관리 등 각 체인 으로 확대 되 었 다.

공식 데이터 에 따 르 면 양 과 가격 의 변 화 를 제외 하고 여러 부동산 지표 가 하향 곡선 을 그리고 있다.7 월 월간 부동산 개발 투자 액 은 1 천 2716 억 원 으로 전 월 대비 28%포인트 하락 했다.올해 1-7 월 에 전국 주택 신규 착공 면적 의 누적 은 연내 에 처음으로 마이너스 로 돌 아 섰 고 한 달 새 착공 면적 은 동기 대비 4 개 월 연속 하락 했다.같은 기간 부동산 업 체 의 토지 면적 과 토지 대금 거래 금액 이 모두 떨 어 졌 다.

올해 들 어 7 월 까지 도착 자금 은 118970 억 위안 으로 전년 동기 대비 18.2%증 가 했 고 증가폭 은 5 개 월 연속 하락 했다.이 가운데 올해 1 분기 에 비해 계약금 및 선수 금,개인 모기 지 대출 두 지표의 증가 속도 가 각각 48%,33%감소 한 것 은 신용 대출 긴축 의 효과 가 현저 하 다 는 것 을 의미한다.

7 월 부동산 개발 경기 지 수 는 100.98 로 5 개 월 연속 하락 했다.

7 월 은 보통 경제 정책 의 반 년도 총화 와 조정 노드 이 고 부동산 정책 도 이때 강화 되 거나 조정 되 는 경우 가 많다.

지난 7 월 에는 규제 층 에서 나 온 부동산 시장 정책 발표 가 전례 없 이 빈번 했다.7 월 13 일 에 주 건 부,발 개 위 등 8 부 위원 회 는 을 제정 하여 부동산 시장 질 서 를 전면적으로 정돈 했다.7 월 22 일 에 보장 성 임대 주택 발전 을 가속 화하 고 부동산 시장 통제 업 무 를 더욱 잘 하 는 텔레비전 전화 회 의 를 열 어'주택 은 볶 지 않 는 다','3 안정'(땅값 안정,집 값 안정,기대 안정),부동산 을 단기 적 으로 경 제 를 자극 하 는 수단 으로 하지 않 는 다 고 강조 했다.7 월 30 일 에 중앙 정치국 회의 가 열 려 다시 한 번'주택 이 잘 리 지 않 는 다','삼 온'을 강조 했다.

이런 태 도 는 정책 의 기본 면 을 강화 시 켰 다.통제 정책 목표 가 변 하지 않 고 강도 도 느슨 해 지지 않 을 것 이라는 분석 이 지배 적 이다.올해 3 분기 에 시장 은 대략 기온 이 내 려 가 는 과정 을 이 어 갈 것 이 고 거래 량 은 계속 하락 할 것 이다.

허 소 락 은 앞으로 집 값 이 계속 안정 되 고 있다 고 생각한다.한편,'주택 이 잘 리 지 않 는 다'와 땅값 안정,집 값 안정,기대 하 는 통제 능력 에서 기 존 정책 의 통제 효 과 는 지속 적 으로 방출 되 고 시장 변동 이 발생 하 는 도 시 는 새로운 통제 수단 을 통 해 신속하게 억제 할 것 이다.다른 한편,연내 에 두 번 째,세 번 째 집중 공급 지 의 가격 결정 과 가격 경쟁 규칙 은 더욱 최적화 되 어 시장 기 대 를 안정 시 키 는 데 유리 할 것 이다.그 밖 에 하반기 에 신방 시장의 공급 계절 성 이 증가 하고 중점 도시 의 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하 는 모순 이 완화 되 며 집 값 의 안정 에 도 유리 하 다.

이 어"부동산 시장 은 코로나 이후 정점 을 겪 으 며 점차'열 내 림'을 시작 하고 있 으 며,시장 흐름 을 보면 2021 년 부동산 시장 은 점차 소 강 상 태 를 보일 것"이 라 고 덧 붙 였 다.장대 위 가 말 했다.